Comprar una akiya en Japón: lo esencial antes de filtrar
Una akiya (空き家) es una casa japonesa vacía. Hay unos 9 millones en el país, desde las machiya del centro de Kioto hasta las kominka de campo, y al contrario del mito de la «casa a 1 euro», las viviendas realmente habitables se venden la mayoría de las veces entre 15 000 y 150 000 €, sin contar la renovación. Un extranjero puede comprar con los mismos derechos que un japonés, sin visado ni autorización; los gastos de compra se mantienen en el 6 % del precio o menos. Comprar no da, en cambio, ningún derecho de residencia, y sin residencia en Japón la compra se hace al contado.
A diferencia de los agregadores que republican anuncios muertos, este catálogo se rastrea de nuevo cada día: precios y disponibilidad se comprueban en la fuente, y cada inmueble recibe una puntuación immoJapon recalculada cada noche (precio por m² comparado con las transacciones reales registradas por el 国土交通省 cuando cubren la zona, si no con la mediana de nuestros anuncios comparables, y después rentabilidad neta estimada). No se publica ninguna puntuación cuando se desconoce la superficie, y la viabilidad de una licencia de corta estancia (minpaku 180 d o 旅館業 365 d) se deduce de la zonificación de cada anuncio. Para entender cada paso de la compra, la guía completa es gratuita (en inglés); para profundizar, lea comprar una akiya: la guía 2026 y el coste real de una renovación.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una akiya en Japón?
Sí, con los mismos derechos que un japonés: sin autorización previa, sin obligación de residencia, compra posible incluso con visado de turista. Desde 2026 solo se aplica una declaración de nacionalidad.
¿Cuánto cuesta realmente una casa japonesa?
Las akiya habitables del catálogo se sitúan en su mayoría entre 15 000 y 150 000 € de compra. Añada como máximo un 6 % de gastos y después la renovación: a menudo 1 000 a 3 000 €/m² en un inmueble antiguo.
¿Están al día los anuncios?
Sí (es la diferencia con los agregadores gigantes): las fuentes se rastrean cada día, los inmuebles desaparecidos se marcan y se retiran de la búsqueda, y las puntuaciones se recalculan cada noche.
¿Dónde ver el enlace al anuncio original?
El enlace al anuncio de origen (agencia japonesa) está reservado a los miembros Premium, igual que la rentabilidad neta estimada, las alertas por email, la selección semanal y el acceso a las novedades 24 h antes que nadie. El resto (fotos, precio, puntuación, ubicación) es de acceso libre.
¿Cómo se calcula la puntuación immoJapon?
Dos componentes medidos, nada más. El precio por m² del inmueble se compara con una mediana de referencia: las transacciones realmente registradas (国土交通省 · 不動産情報ライブラリ) cuando cubren la zona y el tipo de inmueble, si no la mediana de los anuncios comparables que seguimos; cada ficha precisa cuál de las dos sirve de referencia. 50 significa «en la mediana»; por encima de 50, el inmueble es más barato que sus comparables. Este componente pesa un 85 %. La rentabilidad neta estimada en corta estancia pesa el 15 % restante. Un precio por m² de terreno nunca se compara con un precio por m² construido, y una mediana calculada con menos de cinco comparables no se utiliza.
Lo que la puntuación no es: una promesa. Cuando la agencia no indica la superficie de un inmueble, su precio por m² es desconocido: no se publica ninguna puntuación y la ficha muestra «n/a». Preferimos una casilla vacía a una cifra inventada.