Les 23 arrondissements de Tokyo : où acheter en 2026 ?

Les 23 arrondissements de Tokyo classés par prix du terrain en 2026

Le seul chiffre comparable d'un arrondissement à l'autre est le prix officiel du terrain résidentiel, publié chaque année par l'État japonais. Le tableau ci-dessous reprend le chika koji (chika kōji, prix de référence publié par l'État) au 1er janvier 2026, la hausse sur un an, la population au registre des résidents à la même date et son évolution annuelle. Aucun de ces chiffres n'est une estimation : ils sortent des publications du Zaimukyoku (財務局, direction des finances de la métropole de Tokyo) et du bureau des statistiques métropolitain.

Arrondissement	Terrain résidentiel (¥/m²)	Équivalent (€/m²)	Hausse 2026	Population	Évolution population
Chiyoda (Chiyoda-ku)	3 631 400	22 416	+10,7 %	69 139	+0,44 %
Minato (Minato-ku)	3 013 700	18 603	+16,6 %	269 877	+0,78 %
Chuo (Chūō-ku)	1 930 000	11 914	+13,8 %	191 015	+1,93 %
Shibuya (Shibuya-ku)	1 874 100	11 569	+11,0 %	230 880	-0,23 %
Bunkyo (Bunkyō-ku)	1 448 100	8 939	+13,8 %	236 981	+0,70 %
Meguro (Meguro-ku)	1 404 500	8 670	+13,7 %	282 607	+0,43 %
Taito (Taitō-ku)	1 320 800	8 153	+14,2 %	217 512	+0,66 %
Shinagawa (Shinagawa-ku)	1 244 100	7 680	+13,9 %	415 644	+0,69 %
Shinjuku (Shinjuku-ku)	1 131 600	6 985	+11,2 %	355 125	+0,68 %
Toshima (Toshima-ku)	912 100	5 630	+12,9 %	296 129	+0,50 %
Nakano (Nakano-ku)	782 700	4 831	+9,0 %	343 794	+0,72 %
Setagaya (Setagaya-ku)	779 900	4 814	+7,0 %	928 666	+0,59 %
Kita (Kita-ku)	742 000	4 580	+11,6 %	367 432	+1,48 %
Arakawa (Arakawa-ku)	718 700	4 436	+11,8 %	224 784	+1,13 %
Suginami (Suginami-ku)	703 200	4 341	+8,2 %	582 636	+0,95 %
Koto (Kōtō-ku)	661 500	4 083	+11,9 %	543 193	+0,28 %
Ota (Ōta-ku)	647 600	3 998	+7,9 %	745 048	+0,61 %
Sumida (Sumida-ku)	613 300	3 786	+13,2 %	288 833	+0,53 %
Itabashi (Itabashi-ku)	553 600	3 417	+8,5 %	583 528	+0,80 %
Nerima (Nerima-ku)	480 500	2 966	+6,2 %	750 559	+0,62 %
Edogawa (Edogawa-ku)	441 100	2 723	+5,7 %	697 414	+0,55 %
Adachi (Adachi-ku)	410 800	2 536	+6,3 %	703 369	+0,73 %
Katsushika (Katsushika-ku)	387 500	2 392	+5,6 %	472 558	+0,56 %
Moyenne des 23 arrondissements	856 400	5 286	+9,0 %	9 796 723	+0,68 %

Trois enseignements sautent aux yeux, et ils commandent toute la suite.

• L'écart est de 1 à 9,4 entre l'arrondissement le plus cher (Chiyoda) et le moins cher (Katsushika). Parler du « prix de l'immobilier à Tokyo » n'a donc aucun sens opérationnel : à budget égal, vous achetez un studio dans le centre ou une maison de ville à l'est.
• Les 23 arrondissements montent, sans exception, pour la cinquième année de suite, et la hausse s'accélère : +9,0 % en moyenne sur le résidentiel contre +7,9 % l'année précédente. Sur les 1 530 points de mesure comparables des 23 arrondissements, 1 530 sont en hausse. Pas un seul en baisse.
• Ce ne sont pas les arrondissements les plus chers qui montent le plus vite partout : Minato mène (+16,6 %), mais Taito (+14,2 %) et Shinagawa (+13,9 %) devancent Chiyoda (+10,7 %) et Shibuya (+11,0 %). Les arrondissements de l'est ferment la marche : Katsushika +5,6 %, Edogawa +5,7 %.

Si vous découvrez le marché japonais, lisez d'abord notre guide complet pour acheter un bien au Japon : il pose les étapes, les documents et le calendrier d'une acquisition depuis l'étranger. Pour le contexte national des prix, notre analyse des prix de l'immobilier au Japon en 2026 replace Tokyo dans un pays où la majorité des préfectures stagnent.

Comment lire ces prix, et ce qu'ils ne disent pas

Le chika koji est une expertise officielle : le comité d'expertise foncière du Kokudo kotsusho (Kokudo Kōtsū-shō, ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme) sélectionne des points de référence, les fait évaluer au 1er janvier et publie le résultat en mars. Pour la seule métropole de Tokyo, l'édition 2026 porte sur 2 602 points, dont 1 663 en zone résidentielle. C'est la donnée la plus solide dont dispose un acheteur étranger, et elle est gratuite.

Au Japon, c'est le terrain qui porte la valeur

Un acheteur français raisonne en prix au mètre carré habitable. Au Japon, la construction est un actif qui s'use : une maison en bois est comptablement amortie en 22 ans, et le marché la valorise à zéro bien avant d'être vétuste. C'est le mécanisme que nous détaillons dans la dépréciation des maisons japonaises. Conséquence pratique : dans un arrondissement à 780 000 ¥/m² de terrain, deux maisons identiques posées sur 80 m² et sur 45 m² de terrain ne valent pas la même chose, quel que soit leur état.

Un prix moyen d'arrondissement n'est pas un prix d'achat

Trois limites à garder en tête avant de trancher sur ce seul tableau.

• Il ne donne pas le prix d'un appartement. Dans une copropriété, vous n'achetez qu'une quote-part de terrain, diluée par le nombre de lots. Une tour de 400 logements sur 2 000 m² de terrain transforme un terrain hors de prix en un ticket d'entrée accessible : c'est tout le sujet de notre article sur les tower mansions de Tokyo.
• La moyenne écrase l'écart intra-arrondissement. Entre une adresse à 4 minutes d'une gare express et la même rue 18 minutes plus loin, l'écart dépasse souvent celui qui sépare deux arrondissements. Notre analyse des gares de la ligne Yamanote montre combien la station pèse plus que le nom de l'arrondissement.
• Elle ignore l'immeuble. Les charges de copropriété et le fonds de réserve peuvent absorber un tiers du loyer sur un petit lot ancien. Nous chiffrons ce poste dans notre article sur les charges de copropriété au Japon.

Les quatre Tokyo : lire la carte en une minute

Les 23 arrondissements se rangent en quatre familles cohérentes. Les cinq arrondissements centraux forment une catégorie officielle des statistiques métropolitaines (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Shibuya), avec une moyenne de 2 138 700 ¥/m² (13 202 €) et une hausse de 13,0 % en 2026. Les dix-huit autres, regroupés sous l'étiquette officielle « autres arrondissements », affichent 692 000 ¥/m² (4 272 €) et +8,5 %.

Famille	Arrondissements	Terrain résidentiel (¥/m²)	Ce que l'on y achète	Pour quel projet
Le coeur	Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya, Shinjuku	1 131 600 à 3 631 400	Copropriétés et tours, rarement du terrain	Patrimoine et liquidité, pas de rendement
L'ouest résidentiel	Meguro, Shinagawa, Nakano, Setagaya, Suginami, Ota	647 600 à 1 404 500	Maisons de ville, copropriétés familiales	Location longue durée stable, résidence future
Le nord	Bunkyo, Taito, Toshima, Kita, Arakawa, Itabashi, Nerima	480 500 à 1 448 100	Studios et 1K près des lignes, petits immeubles	Rendement locatif, budget contenu
L'est fluvial	Koto, Sumida, Edogawa, Adachi, Katsushika	387 500 à 661 500	Le ticket d'entrée le plus bas des 23	Premier achat, à condition d'accepter le risque d'eau

La démographie, seule ville du Japon à ne pas se vider

Au 1er janvier 2026, les 23 arrondissements comptent 9 796 723 habitants, en hausse de 0,68 % sur un an, pendant que le pays perd des habitants année après année. C'est le fait structurel qui justifie de payer Tokyo plus cher que le reste du Japon, et nous le détaillons dans notre article sur la démographie japonaise et l'immobilier. Dans le détail, Chuo croît de 1,93 %, Kita de 1,48 %, Arakawa de 1,13 %. Un seul arrondissement perd des habitants : Shibuya, à -0,23 %, ce qui n'a rien d'un signal de faiblesse (le terrain y monte de 11,0 %) mais rappelle que le prix suit l'usage commercial autant que le nombre de résidents.

La densité complète le tableau : Toshima loge 22 762 habitants par km², Chiyoda seulement 5 930. Un arrondissement dense est un marché locatif profond, avec une rotation rapide des locataires, et c'est souvent ce qui compte le plus pour un propriétaire non résident.

Cette page compare les arrondissements entre eux. Si votre question est plutôt « faut-il investir à Tokyo plutôt qu'ailleurs au Japon », la réponse est dans notre analyse dédiée : investir à Tokyo, rendements réels et budget.

Ce que votre budget achète réellement, arrondissement par arrondissement

Le moyen le plus honnête de rendre ces prix concrets est de calculer ce que coûte le terrain seul pour une parcelle de 60 m², la taille courante d'une maison de ville tokyoïte. Le calcul ci-dessous est une simple multiplication des prix officiels : il ne comprend ni la construction, ni les frais.

Arrondissement	Terrain seul pour 60 m²	Équivalent en euros
Chiyoda	217 884 000 ¥	1 344 963 €
Minato	180 822 000 ¥	1 116 185 €
Moyenne des 23 arrondissements	51 384 000 ¥	317 185 €
Setagaya	46 794 000 ¥	288 852 €
Koto	39 690 000 ¥	245 000 €
Nerima	28 830 000 ¥	177 963 €
Katsushika	23 250 000 ¥	143 519 €

Autrement dit, sous 200 000 € de budget, la maison individuelle dans Tokyo intra-muros est hors d'atteinte partout sauf à l'extrême est et nord-ouest, et encore : sans compter la construction. C'est pour cela que l'entrée de gamme tokyoïte est un appartement, et le plus souvent un studio.

Le relevé de terrain : ce que contient réellement le segment abordable

Nous avons compté, le 13 août 2026, l'offre d'appartements à vendre dans les 23 arrondissements sur le portail de la fédération nationale des professionnels de l'immobilier : 1 723 annonces, dont 592 sous 35 M¥ et à 10 minutes de marche au maximum d'une gare. Sur 200 fiches lues une à une, 22,5 % sont construites en 1990 ou après, soit une centaine à 170 biens dans tout Tokyo qui cochent à la fois le prix, la distance et l'âge. Le profil médian de cet échantillon est sans ambiguïté : 24,2 m², construit en 1984, 19 800 000 ¥ (122 222 €), structure béton dans 96 % des cas.

Ce segment n'est donc pas « votre appartement à Tokyo » : c'est le studio d'investissement locatif, le même produit que celui que visent les investisseurs japonais. Il faut le savoir avant de bâtir un projet de résidence secondaire sur ce budget. Pour comparer avec un vrai logement familial, notre article sur l'achat d'un appartement au Japon détaille les typologies, les charges et la due diligence.

Deux dates filtrent tout : 1981 et 1990

Sur le même échantillon, 61 % des biens sont postérieurs à 1982, contre 22,5 % postérieurs à 1990. Ces deux seuils ne sont pas cosmétiques. La norme parasismique shin taishin (shin-taishin, nouvelle norme sismique) s'applique aux permis délivrés à partir de juin 1981 et conditionne l'assurance, la revente et la sérénité : voir notre article sur la norme sismique de 1981. Le seuil de 1990, lui, est celui qu'appliquent les rares prêteurs ouverts aux étrangers.

Le crédit ne suivra pas, et l'achat n'ouvre aucun droit de séjour

Deux règles qu'aucun arrondissement ne change. D'une part, le crédit immobilier japonais est réservé aux personnes résidentes et salariées au Japon ; les quelques banques ouvertes aux non-résidents plafonnent autour de 50 à 70 % de la valeur et exigent un profil solide, comme l'explique notre article sur le crédit immobilier au Japon pour un étranger. En pratique, un acheteur étranger non résident paie comptant. D'autre part, acheter un bien ne donne aucun visa : le sujet est traité en détail dans acheter une maison au Japon sans visa.

Location courte durée : c'est l'arrondissement qui décide, pas vous

C'est le point le plus mal compris de Tokyo, et celui qui coûte le plus cher. La loi nationale jutaku shukuhaku jigyo-ho (jūtaku shukuhaku jigyō法, loi sur l'hébergement en résidence) autorise 180 nuits par an au maximum après déclaration. Mais deux verrous se referment par-dessus, et il faut les deux pour exploiter légalement.

1. Le règlement de copropriété. Plus de neuf copropriétés tokyoïtes sur dix interdisent l'activité, et le règlement type national a été amendé pour que chaque immeuble tranche explicitement. Une annonce muette sur ce point doit être lue comme un refus tant que le règlement n'a pas été produit.
2. L'arrêté de l'arrondissement. Chaque arrondissement peut restreindre les zones et les périodes d'exploitation. Dans les faits, la plupart interdisent les nuits de semaine dans les zones résidentielles, ce qui ramène les 180 nuits théoriques à un plafond effectif proche de 100 nuits, week-ends et vacances scolaires seulement.

Le tableau ci-dessous résume le dernier relevé officiel de ces arrêtés, publié par l'agence du tourisme (Kankocho, Kankō-chō). Attention : ce relevé est daté du 1er avril 2021 et plusieurs arrondissements ont revu leur texte depuis. Il donne la structure des restrictions, pas leur état du jour : vérifiez systématiquement la page de l'arrondissement avant de signer.

Type de restriction	Arrondissements concernés (relevé officiel 2021)	Effet pratique
Interdit en semaine sur tout le territoire	Chuo, Koto, Shinagawa, Meguro, Taito, Arakawa	Exploitation limitée aux week-ends, adresse centrale ou non
Interdit en semaine dans les zones résidentielles	Shinjuku, Bunkyo, Setagaya, Nakano, Suginami, Nerima, Adachi, Itabashi	Tout dépend du zonage de la parcelle, à vérifier avant l'offre
Restriction saisonnière ou scolaire	Minato, Shibuya	Fenêtres d'exploitation calées sur le calendrier scolaire
Restriction liée au mode d'exploitation	Chiyoda, Ota	Le bailleur non présent sur place est le plus restreint
Aucune restriction de zone ni de période recensée	Toshima, Sumida, Kita, Katsushika, Edogawa	Le règlement de copropriété redevient le seul verrou

Deux précisions que le tableau ne peut pas porter : à Taito, l'interdiction de semaine ne vise que les logements sans gestionnaire présent sur place, et à Shinagawa les zones commerciales et de commerce de voisinage échappent à la restriction. C'est le niveau de nuance qui décide, sur une adresse précise, entre un prévisionnel à 100 nuits et un prévisionnel à 180.

Un exemple vérifié sur la source officielle : à Shinjuku, l'exploitation est interdite du lundi midi au vendredi midi dans les zones exclusivement résidentielles, tandis qu'ailleurs dans l'arrondissement les 180 nuits légales restent utilisables. L'arrondissement impose aussi une information écrite des riverains sept jours avant le dépôt de la déclaration. C'est exactement le niveau de détail qu'il faut réunir, arrondissement par arrondissement, avant de bâtir un prévisionnel.

Si votre projet est de vivre de la location courte durée, la vraie question n'est plus l'arrondissement mais la licence : notre comparatif entre la licence minpaku de 180 jours et la licence ryokan de 365 jours explique pourquoi les opérateurs sérieux visent la seconde. La demande, elle, est là : le Japon a accueilli 42,7 millions de visiteurs en 2025, un record absolu. Nos chiffres de rendement ville par ville sont réunis dans la rentabilité Airbnb au Japon par ville.

Cas pratique chiffré : un studio de 24 m² à 19,8 M¥

Reprenons le bien médian de notre relevé : un studio de 24,2 m², construit en 1984, à 10 minutes d'une gare, affiché 19 800 000 ¥ (122 222 €) dans un arrondissement du nord ou de l'est. Voici le budget complet, puis le rendement selon le loyer réellement obtenu.

Le budget d'entrée

• Prix affiché : 19 800 000 ¥ (122 222 €)
• Frais d'achat, plafonnés à 6 % du prix (droits d'enregistrement, taxe d'acquisition, honoraires d'agence, shiho shoshi) : 1 188 000 ¥ (7 333 €). Le détail poste par poste est dans notre article sur les frais d'achat immobilier au Japon.
• Total à sortir : 20 988 000 ¥, soit 129 556 €, comptant.

Le rendement, selon le loyer

Le loyer d'un studio de cette taille varie du simple au double entre l'est et le centre. Plutôt que d'annoncer un chiffre unique, voici la sensibilité, charges déduites.

Loyer mensuel	Revenu annuel	Charges annuelles	Net avant impôt	Rendement brut	Rendement net sur budget total
80 000 ¥ (494 €)	960 000 ¥	488 800 ¥	471 200 ¥	4,85 %	2,25 %
95 000 ¥ (586 €)	1 140 000 ¥	503 200 ¥	636 800 ¥	5,76 %	3,03 %
110 000 ¥ (679 €)	1 320 000 ¥	517 600 ¥	802 400 ¥	6,67 %	3,82 %

Les charges retenues, à vérifier immeuble par immeuble sur les documents de la copropriété : charges courantes et fonds de réserve 150 000 ¥ par an sur un petit lot ancien, taxe foncière et taxe d'urbanisme environ 202 000 ¥ (base d'imposition proche de 60 % du prix, taux cumulé de 1,7 %), gestion locative 5 % des loyers, assurance et menues réparations 60 000 ¥, provision de vacance 3 %. Notre simulateur de rentabilité refait ce calcul avec vos propres hypothèses.

Retenez l'ordre de grandeur : autour de 3 % net avant impôt. C'est la contrepartie de la sécurité tokyoïte, et c'est trois à quatre fois moins qu'une kominka (kominka, maison ancienne de campagne) rénovée et exploitée en courte durée. Si le rendement est votre premier critère, comparez avec les biens de notre catalogue sur les annonces d'akiyas et de maisons japonaises.

La fiscalité, qui n'est pas dans le rendement ci-dessus

Un propriétaire non résident est imposé au Japon sur ses revenus locatifs japonais. Lorsque le locataire est une personne morale, une retenue à la source de 20,42 % s'applique, régularisée ensuite par la déclaration annuelle kakutei shinkoku (kakutei shinkoku, déclaration de revenus). Le mécanisme, les charges déductibles et l'amortissement sont détaillés dans l'imposition des revenus locatifs pour un non-résident. Prévoyez aussi un représentant fiscal, obligatoire dans la plupart des cas.

Les erreurs fréquentes quand on choisit son arrondissement

• Prendre le prix moyen de l'arrondissement pour le prix du bien. La moyenne recouvre des écarts de 1 à 3 à l'intérieur d'un même arrondissement. Elle sert à classer, pas à évaluer.
• Choisir l'arrondissement avant la gare. Un logement à 4 minutes d'une gare desservie par deux lignes dans Adachi se reloue mieux qu'un logement à 20 minutes à pied dans Setagaya. Au Japon, l'unité de marché est la gare, pas le quartier.
• Croire que les 180 nuits sont acquises. Elles ne le sont ni sans le règlement de copropriété, ni sans l'arrêté de l'arrondissement. Un prévisionnel bâti sur 180 nuits dans un arrondissement qui interdit la semaine est faux de moitié.
• Négliger les charges sur un petit lot ancien. Sur un studio à 19,8 M¥, 150 000 ¥ de charges annuelles amputent le rendement net de plus d'un point. Les copropriétés sous-provisionnées votent tôt ou tard un rattrapage.
• Acheter du pré-1981 sans budget travaux. Le prix bas d'un immeuble ancien intègre rarement la mise à niveau, et la revente à un acheteur japonais sera difficile.
• Confondre rendement brut et rendement net. L'écart mesuré plus haut est de 2,7 points. Toutes les annonces japonaises affichent le brut.
• Ignorer l'eau à l'est. Une partie de Koto, Sumida, Edogawa, Adachi et Katsushika est en zone inondable modélisée. Le prix bas n'est pas un cadeau, il est une prime de risque : voir notre article sur les risques naturels et l'immobilier au Japon.
• Compter sur l'achat pour obtenir un titre de séjour. Aucun arrondissement ne délivre de visa avec un acte de vente.

La méthode en cinq étapes pour trancher

1. Fixez l'usage avant le lieu. Patrimoine et revente à dix ans, rendement locatif immédiat, ou résidence future : ces trois projets ne mènent pas au même tiers du tableau. Le coeur pour le premier, le nord et l'est pour le deuxième, l'ouest résidentiel pour le troisième.
2. Calculez le budget total, pas le prix affiché. Prix, plus 6 % de frais au maximum, plus la remise en état. C'est ce total qui doit tenir dans votre trésorerie, puisque le crédit japonais ne vous sera pas ouvert.
3. Retenez deux ou trois arrondissements de la même famille, jamais un seul : la disponibilité réelle décidera, et un acheteur qui ne regarde qu'un arrondissement attend des mois pour rien.
4. Descendez à la gare. Lisez la fiche d'information légale juyo jiko setsumei (jūyō jikō setsumei, explication des points importants), le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée. Nos articles sur le document juyo jiko setsumei et sur la visite d'un bien à distance décrivent exactement quoi demander.
5. Vérifiez l'arrêté de l'arrondissement avant l'offre écrite, pas après. Ce coup de téléphone au service d'hygiène de l'arrondissement dure dix minutes et vaut plusieurs milliers d'euros.

Si vous voulez déléguer ces vérifications, notre accompagnement à l'achat couvre exactement cette chaîne, de la recherche du bien à la remise des clés, avec l'interprétariat et la signature à distance. Nos études de cas d'opérations réelles montrent le déroulé complet, chiffres à l'appui. Le plus simple pour commencer reste l'appel découverte gratuit de 30 minutes : vous saurez en une conversation si votre budget et votre projet sont compatibles avec l'arrondissement que vous visez.

Conclusion : un seul tableau, trois décisions

Tokyo n'est pas un marché, c'est vingt-trois marchés qui partagent un réseau ferroviaire. Le tableau des prix officiels 2026 vous dit où vous pouvez entrer, la carte des quatre familles vous dit ce que vous y achèterez, et la carte des arrêtés de location courte durée vous dit ce que vous pourrez en faire. Dans cet ordre, jamais dans l'autre.

Retenez trois chiffres pour la route : 9,4 fois d'écart entre le premier et le dernier arrondissement, cinq années consécutives de hausse dans les vingt-trois, et environ 3 % net pour un studio d'entrée de gamme correctement acheté. Tokyo se paie cher et rapporte peu, mais c'est le seul marché japonais dont la population continue d'augmenter. Le reste est une affaire de gare, de règlement de copropriété et de vérifications faites dans le bon ordre.

Questions fréquentes

Quel est l'arrondissement de Tokyo le moins cher pour acheter ?

Katsushika, avec un terrain résidentiel à 387 500 ¥/m² (2 392 €) au 1er janvier 2026, devant Adachi (410 800 ¥/m²) et Edogawa (441 100 ¥/m²). Ces trois arrondissements de l'est sont aussi ceux qui montent le moins vite, entre +5,6 % et +6,3 % sur un an.

Quel arrondissement de Tokyo offre le meilleur rendement locatif ?

Mécaniquement, les arrondissements les moins chers affichent le rendement brut le plus élevé : Katsushika, Adachi, Edogawa, Itabashi et Nerima. Le rendement net, lui, dépend surtout des charges de copropriété et de la vacance, donc de l'immeuble et de la gare, pas du seul nom de l'arrondissement.

Un étranger peut-il acheter dans n'importe quel arrondissement de Tokyo ?

Oui. Le Japon n'impose aucune restriction de nationalité ni de résidence sur l'achat immobilier, et la propriété est pleine et perpétuelle, dans les 23 arrondissements comme ailleurs. La seule vraie limite est le financement : sans résidence et sans salaire japonais, l'achat se fait comptant.

Combien coûte un studio à Tokyo en 2026 ?

Sur notre relevé d'août 2026 de l'offre à moins de 35 M¥ et à 10 minutes d'une gare dans les 23 arrondissements, le bien médian fait 24,2 m², date de 1984 et s'affiche 19 800 000 ¥, soit environ 122 000 €. Ajoutez au maximum 6 % de frais d'achat.

Peut-on faire de la location courte durée dans tous les arrondissements de Tokyo ?

Non. La loi nationale plafonne à 180 nuits par an, et la plupart des arrondissements interdisent en plus les nuits de semaine, au moins dans les zones résidentielles. Il faut en outre que le règlement de copropriété l'autorise expressément, ce que refusent plus de neuf immeubles sur dix.

Faut-il acheter dans les arrondissements centraux ou en périphérie ?

Le centre pour la liquidité et la protection du capital, la périphérie pour le rendement. Les cinq arrondissements centraux affichent 2 138 700 ¥/m² et une hausse de 13,0 % en 2026, contre 692 000 ¥/m² et +8,5 % pour les dix-huit autres. Le rendement net, lui, va dans le sens inverse.

Les prix de Tokyo peuvent-ils baisser ?

Rien ne l'exclut, mais aucun des 1 530 points de mesure des 23 arrondissements n'a baissé en 2026, et c'est la cinquième année consécutive de hausse générale. Le soutien est démographique : la population des 23 arrondissements progresse de 0,68 % par an quand celle du pays recule.

Acheter un appartement à Tokyo donne-t-il droit à un visa ?

Non, en aucun cas. Aucune catégorie de visa japonais ne s'obtient par un achat immobilier, quel que soit le montant ou l'arrondissement. Le séjour se règle séparément, par un statut de travail, d'études, familial ou d'investisseur avec une vraie société.