Acheter une akiya au Japon : l’essentiel avant de filtrer
Une akiya (空き家) est une maison vacante japonaise. Il y en a environ 9 millions dans le pays, des machiya de centre-ville de Kyoto aux kominka de campagne — et contrairement au mythe des « maisons à 1 € », les biens réellement habitables se négocient le plus souvent entre 15 000 et 150 000 €, rénovation non comprise. Un étranger peut acheter avec les mêmes droits qu’un Japonais, sans visa ni autorisation ; les frais d’achat restent inférieurs ou égaux à 6 % du prix. Acheter ne donne en revanche aucun droit de séjour, et sans résidence au Japon l’achat se fait en cash.
Contrairement aux agrégateurs qui republient des annonces mortes, ce catalogue est recrawlé chaque jour : prix et disponibilité sont vérifiés à la source, chaque bien reçoit un score immoJapon (prix au m² comparé à la médiane des biens comparables que nous suivons, puis rendement net estimé) recalculé chaque nuit — et aucun score n’est publié quand la surface du bien est inconnue, et la faisabilité d’une licence de location courte durée (minpaku 180 j ou 旅館業 365 j) est déduite du zonage de chaque annonce. Pour comprendre chaque étape de l’achat, le guide complet est gratuit ; pour approfondir, lisez acheter une akiya : le guide 2026 et le coût réel d’une rénovation.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter une akiya au Japon ?
Oui, avec les mêmes droits qu’un Japonais : aucune autorisation préalable, aucune obligation de résidence, achat possible même sous visa touristique. Seule une déclaration de nationalité s’applique depuis 2026.
Combien coûte vraiment une maison japonaise ?
Les akiya habitables du catalogue se situent majoritairement entre 15 000 et 150 000 € à l’achat. Ajoutez au maximum 6 % de frais, puis la rénovation : souvent 1 000 à 3 000 €/m² sur un bien ancien.
Les annonces sont-elles à jour ?
Oui — c’est la différence avec les agrégateurs géants : les sources sont recrawlées chaque jour, les biens disparus sont marqués et retirés de la recherche, et les scores sont recalculés chaque nuit.
Où voir le lien de l’annonce d’origine ?
Le lien vers l’annonce source (agence japonaise) est réservé aux membres Premium, comme le rendement net estimé, les alertes email, la sélection hebdo et l’accès aux nouveautés 24 h avant tout le monde. Le reste — photos, prix, score, localisation — est en accès libre.
Comment le score immoJapon est-il calculé ?
Deux volets mesurés, rien d’autre. Le prix au m² du bien est comparé à la médiane des biens comparables (même préfecture, même type) : 50 signifie « à la médiane », au-dessus de 50 le bien est moins cher que ses comparables. Ce volet compte pour 85 %. Le rendement net estimé en location courte durée compte pour les 15 % restants. Un prix au m² de terrain n’est jamais comparé à un prix au m² bâti, et une médiane calculée sur moins de cinq comparables n’est pas utilisée.
Ce que le score n’est pas : un indice de marché. La référence est aujourd’hui la médiane des annonces que nous suivons, pas celle des transactions réelles — c’est écrit sur chaque fiche. Quand la surface d’un bien n’est pas renseignée par l’agence, son prix au m² est inconnu : aucun score n’est publié et la fiche affiche « — ». Nous préférons une case vide à un chiffre inventé.