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Kominka — Kyoto

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Caractéristiques

Prix	¥1 300 000 · 8 025 €
Type	Kominka 古民家
Surface bâtie	103.47 m²
Terrain	540.08 m²
Localisation	Kyoto (京都府) · Kyotango
Adresse	387 Endon-ji, Kumihama-cho, Kyotango City, Kyoto Pref.

Description

Kominka de 103.47 m² sur un terrain de 540.08 m² à Kyoto. Proposé à ¥1 300 000 (≈ 8 025 €).

Localisation

Kyoto (京都府) · Kyotango

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	⚠ Restreint¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	Selon zonage²

¹ Kyoto limite le minpaku en zone résidentielle (≈ janv.–mars). ² 旅館業 : zonage 用途地域 compatible requis (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 61/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Kyoto	¥29 550 AirROI 2026
Taux de remplissage	53 % AirROI 2026
Rendement net estimé	20,0 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; les tarifs sont relevés en ville-centre puis décotés pour un bien situé ailleurs dans la préfecture.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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