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Kominka — Kyoto

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Caractéristiques

Prix	¥2 580 000 · 15 926 €
Type	Kominka 古民家
Surface bâtie	109.09 m²
Zonage 用途地域	近隣商業
Gare	宮津駅 (23 min)
Localisation	Kyoto (京都府) · 宮津市
Adresse	京都府宮津市字漁師1590

Description

Kominka de 109.09 m² à Kyoto. À 23 min à pied de la gare 宮津駅. Proposé à ¥2 580 000 (≈ 15 926 €).

Description originale de l'agence (日本語)

所在地京都府宮津市字漁師1590 交　通京都丹後鉄道宮舞線 / 宮津駅徒歩23分京都丹後鉄道宮豊線 / 天橋立駅徒歩27分金　額 258万円用　途居住用・事業用敷地面積 109.09㎡建物面積 152. […]

Localisation

Kyoto (京都府) · 宮津市

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	⚠ Restreint¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	✔ Zonage compatible²

¹ Kyoto limite le minpaku en zone résidentielle (≈ janv.–mars). ² 旅館業 : zonage 用途地域 compatible requis (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 61/100

Prix vs marché : 100/100 (× 0,75) · rareté du type : +11 · rendement net : +12,0. Recalculé chaque jour sur les annonces réelles.

Prix moyen / nuit · Kyoto	¥29 550 AirROI 2026
Taux de remplissage	53 % AirROI 2026
Rendement net estimé	20,0 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; les tarifs sont relevés en ville-centre puis décotés pour un bien situé ailleurs dans la préfecture.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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