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Kominka — Yamagata

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Caractéristiques

Prix	¥5 800 000 · 35 802 €
Type	Kominka 古民家
Zonage 用途地域	無指定
Gare	ＪＲ奥羽本線高畠駅 (42 min)
Localisation	Yamagata (山形県) · 山形県東置賜郡
Adresse	山形県山形県東置賜郡高畠町大字露藤字赤田2178番の1

Description

Kominka à Yamagata. À 42 min à pied de la gare ＪＲ奥羽本線高畠駅. Proposé à ¥5 800 000 (≈ 35 802 €).

Localisation

Yamagata (山形県) · 山形県東置賜郡

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	Selon zonage²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 61/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Yamagata	¥16 500 estimation
Taux de remplissage	55 % estimation
Rendement net estimé	19,2 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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