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Kominka — Yamagata

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Caractéristiques

Prix	¥7 000 000 · 43 210 €
Type	Kominka 古民家
Terrain	1357.76 m²
Zonage 用途地域	第一種住居地域
Localisation	Yamagata (山形県) · 東村山郡
Adresse	山形県東村山郡山辺町大字山辺817

Description

Kominka sur un terrain de 1357.76 m² à Yamagata. Proposé à ¥7 000 000 (≈ 43 210 €).

Localisation

Yamagata (山形県) · 東村山郡

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	✔ Zonage compatible²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 61/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Yamagata	¥16 500 estimation
Taux de remplissage	55 % estimation
Rendement net estimé	15,6 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

🔒

Analyse complète réservée aux membres Premium

Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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