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Kominka — Yamagata

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Caractéristiques

Prix	¥14 800 000 · 91 358 €
Type	Kominka 古民家
Zonage 用途地域	第二種中高層住居専用地域
Gare	羽越本線鶴岡駅 (? min)
Localisation	Yamagata (山形県) · 鶴岡市
Adresse	山形県鶴岡市稲生1-13-58

Description

Kominka à Yamagata. À quelques min à pied de la gare 羽越本線鶴岡駅. Proposé à ¥14 800 000 (≈ 91 358 €).

Localisation

Yamagata (山形県) · 鶴岡市

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	✖ Zonage incompatible²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 55/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Yamagata	¥16 500 estimation
Taux de remplissage	55 % estimation
Rendement net estimé	6,3 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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Analyse complète réservée aux membres Premium

Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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