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Kominka — Niigata

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Caractéristiques

Prix	¥9 300 000 · 57 407 €
Type	Kominka 古民家
Gare	小島谷駅 (? min)
Localisation	Niigata (新潟県) · 長岡市
Adresse	新潟県長岡市島崎

Description

Kominka à Niigata. À quelques min à pied de la gare 小島谷駅. Proposé à ¥9 300 000 (≈ 57 407 €).

Localisation

Niigata (新潟県) · 長岡市

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	Selon zonage²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 60/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Niigata	¥16 500 estimation
Taux de remplissage	55 % estimation
Rendement net estimé	11,3 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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