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Kominka — Niigata

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Caractéristiques

Prix	¥100 000 · 617 €
Type	Kominka 古民家
Surface bâtie	146.08 m²
Terrain	1264.89 m²
Localisation	Niigata (新潟県) · 新発田市
Adresse	新潟県新発田市下興野96

Description

Kominka de 146.08 m² sur un terrain de 1264.89 m² à Niigata. Proposé à ¥100 000 (≈ 617 €).

Localisation

Niigata (新潟県) · 新発田市

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	Selon zonage²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 61/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Niigata	¥16 500 estimation
Taux de remplissage	55 % estimation
Rendement net estimé	20,0 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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