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Maison — Nagano

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Caractéristiques

Prix	¥6 300 000 · 38 889 €
Type	Maison 戸建
Surface bâtie	158.64 m²
Terrain	370.59 m²
Année	1964
Localisation	Nagano (長野県) · 飯田市
Adresse	長野県飯田市愛宕町

Description

Maison de 158.64 m² sur un terrain de 370.59 m² à Nagano. Construction : 1964. Proposé à ¥6 300 000 (≈ 38 889 €).

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	Selon zonage²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 53/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Nagano	¥21 000 estimation
Taux de remplissage	62 % estimation
Rendement net estimé	14,6 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; les tarifs sont relevés en ville-centre puis décotés pour un bien situé ailleurs dans la préfecture ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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