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Kominka — Kyoto · 74 m²

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Caractéristiques

Prix	¥4 980 000 · 30 741 €
Type	Kominka 古民家
Surface bâtie	74.14 m²
Terrain	373.55 m²
Localisation	Kyoto (京都府) · Kamigyō (上京区)
Adresse	5, Awano-nakayama, Kyotamba Town, Funai District, Kyoto Pref.

Description

Kominka de 74.14 m² sur un terrain de 373.55 m², dans le quartier de Kamigyō à Kyoto. Proposé à ¥4 980 000 (≈ 30 741 €).

Localisation

Kyoto (京都府) · Kamigyō (上京区)

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	⚠ Restreint¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	Selon zonage²

¹ Kyoto limite le minpaku en zone résidentielle (≈ janv.–mars). ² 旅館業 : zonage 用途地域 compatible requis (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 98/100

Prix vs marché : 100/100 (× 0,75) · rareté du type : +11 · rendement net : +12,0. Recalculé chaque jour sur les annonces réelles.

Prix moyen / nuit · Kyoto	¥29 550 AirROI 2026 × coeff quartier (est. immoJapon)
Taux de remplissage	53 % AirROI 2026 × coeff quartier (est. immoJapon)
Rendement net estimé	20,0 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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