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Kominka in Niigata

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Details

Price	¥950,000 · 5,864 €
Type	Kominka 古民家
Land	112.46 m²
Zoning 用途地域	第一種住居地域
Station	JR津川駅 (22 min)
Location	Niigata (新潟県) · 新潟県東蒲原郡
Address	新潟県新潟県東蒲原郡阿賀町津川

Description

Kominka sur un terrain de 112.46 m² à Niigata. À 22 min à pied de la gare JR津川駅. Proposé à ¥950 000 (≈ 5 864 €).

Location

Niigata (新潟県) · 新潟県東蒲原郡

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	✔ Zonage compatible²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

immoJapon analysis

Score 61/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Avg. nightly rate · Niigata	¥16,500 estimation
Occupancy	55 % estimation
Est. net yield	20,0 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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