Étude de cas réelle

Mes projets immobiliers au Japon

Des opérations concrètes, chiffres à l'appui.

Kyoto · 2021 → 2023

Uguisuan · 鶯庵

Machiya traditionnelle · Kyoto, Shimogyo · achetée en 2021

17 M¥prix d'achat (2021)

≈ 5 M¥/anrevenus courte durée (2023)

≈ 18 %rendement net

42,8 M¥revente (2023)

+100 %plus-value en ~2 ans

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Décomposition
Poste	Montant (¥)
Prix d'achat (2021)	17 000 000
Taxes + frais d'agence	2 000 000
Rénovation	1 500 000
Équipement & mobilier	1 000 000
Investissement total	≈ 21 500 000
Revenu courte durée (2023, annualisé)	≈ 5 000 000
Revente (2023)	42 800 000
Plus-value brute	≈ +21 300 000

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Chūō-ku · 10 min de Dōtonbori

Maison 3 niveaux · 113 m² · jusqu'à 10 voyageurs · achetée en août 2025

36 M¥prix d'achat (août 2025)

350 000 ¥/moisrevenu net en poche

≈ 9,5 %rendement net actuel

59,8 M¥revente estimée (7 % net)

+15,9 M¥plus-value latente

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Décomposition
Poste	Montant (¥)
Prix d'achat (août 2025)	36 000 000
Frais d'agence + taxes	2 000 000
Travaux (SDB, salon, jardin, balcon)	4 400 000
Mobilier	1 500 000
Investissement total	≈ 43 900 000
Revenu net annuel (Airbnb)	≈ 4 200 000
Valeur de revente estimée (7 % net)	59 800 000
Plus-value latente	≈ +15 900 000

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