Guides, analyses de marché, fiscalité, licences Airbnb, villes et architecture — par l'équipe immoJapon.
Charges de copropriété au Japon : kanrihi, fonds de réserve, montants moyens 2026, hausses à prévoir et impact sur le rendement. Guide…
2026-07-14 MarchéAu Japon, le bâti se déprécie presque à zéro en 20-30 ans quand le terrain garde sa valeur. Comprenez pourquoi et achetez en conséquence …
2026-07-13 AchatRevendre un bien immobilier au Japon : courtage ou rachat, étapes de la vente, frais du vendeur, fiscalité et revente à distance pour…
2026-07-12 Villes & quartiersInvestir à Sapporo : prix bas, rendements 5 à 7 %, tourisme hivernal record et effet Rapidus. Quartiers, cas chiffré et pièges pour…
2026-07-11 MarchéImmobilier neuf ou ancien au Japon (shinchiku vs chuko) : décote, garanties, TVA, rendement, fiscalité. Le comparatif complet pour choisir…
2026-07-10 Villes & quartiersInvestir à Yokohama : prix 30 à 50 % sous Tokyo, rendements 4-6 %, lignes directes vers Shibuya et meilleurs quartiers où acheter. Guide…
2026-07-09 Villes & quartiersInvestir à Nagoya : prix d'entrée bas, rendements de 4 à 6 %, industrie Toyota, projet Linear et quartiers où acheter. Le guide pour…
2026-07-08 AchatAcheter un appartement au Japon (mansion) : types, charges de copropriété, due diligence, budget et frais ≤ 6 %. Le guide expert 2026, cas…
2026-07-06 MarchéYen faible et immobilier au Japon : comment un euro ou un dollar fort dope votre pouvoir d'achat, et comment gerer le risque de change a la…
2026-07-05 Guides pratiquesGlossaire du vocabulaire immobilier japonais : 30+ termes clés d'une transaction (annonce, contrat, frais, crédit, architecture) traduits…
2026-07-05 Guides pratiquesImpossible de vous déplacer ? Faites visiter le bien en visio. Checklist complète du naiken à distance : humidité, structure, bruit…
2026-07-05 Visas & expatriationLe visa nomade digital Japon (6 mois) exige un revenu d'environ 10 M¥/an et une nationalité éligible. Conditions, ce qu'il permet, et…
2026-07-05 AchatVices cachés immobilier Japon : ce que change la réforme 2020 (kashi tanpo devenu keiyaku futekigo sekinin), délais, recours de l'acheteur…
2026-07-05 MarchéTourisme record au Japon (42,7 M de visiteurs) : tension hoteliere, boom de la location courte duree encadree. Villes gagnantes et…
2026-07-05 Guides pratiquesLe toki-bo (registre foncier japonais) : structure en 3 parties, comment l'obtenir pour ~600 ¥ et ce qu'il révèle avant d'acheter un bien…
2026-07-05 FiscalitéTaxe de séjour au Japon (shukuhaku-zei) : quelles villes l'appliquent, montants par nuitée, qui la collecte et l'impact concret pour l'hôte…
2026-07-05 Guides pratiquesLe shihō shoshi enregistre le transfert de propriété au registre foncier le jour du règlement. Missions, honoraires et différence avec le…
2026-07-05 Visas & expatriationRésidence permanente au Japon (eijūken) : conditions (10 ans ou HSP), durcissement 2026-2027 avec révocation possible, et ce que ça change…
2026-07-05 Villes & quartiersImmobilier stations de ski Japon Niseko Hakuba : marché en devises étrangères, ADR ski élevé, freehold à vie, saisonnalité et dépendance à…
2026-07-05 ArchitectureDeplacer une kominka par ichiku : demonter une ferme ancienne en bois, la demenager et la reconstruire. Faisabilite, cout, artisans…
2026-07-05 ArchitectureJardin japonais tsuboniwa : creer un petit jardin de cour en machiya, choisir pierres, mousse et tsukubai, comprendre sa valeur et bien…
2026-07-05 Villes & quartiersInvestir à Okinawa : marché resort de Naha, Onna, Ishigaki et Miyako, pleine propriété freehold, rendements Airbnb et risques typhons et…
2026-07-05 Villes & quartiersInvestir à Kanazawa : machiya moins chère et moins saturée qu'à Kyoto, quartiers geisha, Kenroku-en, patrimoine préservé. Atouts, prudence…
2026-07-05 Villes & quartiersInvestir à Fukuoka : démographie en hausse, coût d'entrée bas vs Tokyo, quartiers Hakata, Tenjin, Ōhori, rendements supérieurs et startup…
2026-07-05 AchatEnchères immobilières au Japon : le processus du kyobai au tribunal, les documents 3 pieces, la décote possible et les risques à connaître…
2026-07-05 MarchéDemographie Japon et immobilier : la population baisse mais les metropoles captent emploi et jeunes. Ou la valeur immobiliere tient…
2026-07-05 Guides pratiquesKasai hoken (incendie) quasi obligatoire, jishin hoken (séisme) en option régie par l'État : couvertures, prix et obligations pour un…
2026-07-05 Villes & quartiersAcheter à la campagne au Japon : satoyama, akiya ruraux, akiya banks. Distinguer le rural mort du rural touristique, éviter les pièges…
2026-07-05 Visas & expatriationVisa business manager Japon (keiei kanri) et immobilier : acheter un bien ne donne AUCUN visa. Conditions 2025, capital renforcé, GK vs KK…
2026-07-04 Fiscalitékotei shisan-zei 1,4 % + toshi keikaku-zei 0,3 % : comment se calcule la taxe foncière au Japon, la réduction terrain résidentiel 1/6 et un…
2026-07-04 ArchitectureStyles d'architecture japonaise : minka, kominka, machiya, sukiya, gassho. Reconnaitre chaque style, ses atouts et contraintes a l'achat et…
2026-07-04 AchatLe shakuchiken (droit de bail foncier) : acheter le bâti sans le terrain, décote de 30 à 50 %, loyer foncier, crédit difficile. Le guide…
2026-07-04 Visas & expatriationS'expatrier au Japon en achetant une maison : un bien ne donne AUCUN visa ni droit de séjour. Les vraies voies pour s'installer et ce qu'un…
2026-07-04 MarchéSéismes, typhons, inondations : évaluer les risques naturels d'un bien au Japon avec la carte des risques, la norme sismique shin-taishin…
2026-07-04 InvestissementRentabilité Airbnb au Japon par ville : le régime légal (minpaku 180 nuits, tokku Osaka, ryokan-gyō) pèse plus que l'ADR. Facteurs de…
2026-07-04 MarchéPrix immobilier au Japon 2026 : métropoles en hausse, campagnes en baisse, yen faible et tourisme record. Où acheter et comment lire le…
2026-07-04 FiscalitéRevente d'un bien au Japon : ≈ 39 % si détenu ≤ 5 ans, ≈ 20 % au-delà. Calcul du jōto shotoku, retenue non-résident et convention…
2026-07-04 RénovationLa norme sismique 1981 (shin-taishin) sépare les biens sûrs des passoires antisismiques. Comment vérifier la date, diagnostiquer (taishin…
2026-07-04 Guides pratiquesDécoder une annonce sur SUUMO ou HOME'S : 3LDK, madori, tsubo, chikunen, toho, charges. Le glossaire complet pour lire une annonce…
2026-07-04 Villes & quartiersHigashiyama, Gion, Nishijin, Kamigyō, Sakyō, gare de Kyoto : le guide des quartiers de Kyoto pour l'acheteur, avec tickets, usages et…
2026-07-04 AchatLe jūyō jikō setsumei est le document légal remis avant tout contrat au Japon. Ce qu'il contient, les points de vigilance et la grille des…
2026-07-04 Villes & quartiersQuels arrondissements de Tokyo sont vraiment accessibles ? Prix, rendements réels par profil, marché tendu. Le guide clair pour investir à…
2026-07-04 Villes & quartiersMarché d'Osaka, quartiers (Chūō, Kita, Naniwa, Nishinari, Tennōji) et atout unique : le Tokku Minpaku 365 jours. Le guide pour investir…
2026-07-04 InvestissementImmeuble de rapport au Japon (ippon-mono) : béton vs bois, rendement brut/net, taux d'occupation, amortissement, gros travaux et…
2026-07-04 InvestissementGérer un bien locatif ou Airbnb au Japon depuis l'étranger : sociétés de gestion, commissions réelles, contrats, agent fiscal et pièges à…
2026-07-04 FinancementFinancer un achat immobilier au Japon depuis la France : cash, transfert SWIFT ou Wise, change yen/euro, justificatifs AML et calendrier…
2026-07-04 AchatOui, un étranger peut acheter une maison au Japon sans visa ni résidence, en pleine propriété. Mais l'achat ne donne aucun droit de séjour…
2026-07-04 FiscalitéUn bien au Japon est soumis aux droits de succession japonais, même pour les non-résidents. Abattement, barème 10-55 %, évaluation et…
2026-07-04 Visas & expatriationCréer une société au Japon pour investir : gōdō gaisha (GK) vs kabushiki kaisha (KK), coûts, fiscalité ~30-34 %, compte bancaire et lien…
2026-07-04 InvestissementCoût d'exploitation Airbnb au Japon : commissions OTA, société de gestion, ménage, consommables, taxe de séjour, assurance. Un P&L type en…
2026-07-04 Guides pratiquesLa liste de contrôle complète avant de signer au Japon : due diligence du bien, juridique, financier, technique (sismique) et fiscal. À…
2026-07-04 RénovationArchitecte et artisans au Japon : qui fait quoi, trouver un kenchikushi et un komuten, lire un devis mitsumori et piloter un chantier a…
2026-07-04 FiscalitéAmortissement immobilier au Japon : durée du bois 22 ans, béton 47 ans, calcul sur le bâti et effet sur le revenu locatif imposable, avec…
2026-07-04 AchatAkiya a 1 yen : pourquoi ces maisons sont quasi gratuites, comment fonctionnent les akiya banks, et le vrai cout total tout compris. Notre…
2026-07-04 Airbnb & licencesAirbnb à Kyoto : la ville la plus stricte du Japon. minpaku limité à une fenêtre hivernale en zone résidentielle, licence ryokan-gyō pour…
2026-07-04 AchatComment marche une agence immobilière au Japon : commission plafonnée à 3 %, agent licencié, double mandat et ses conflits d'intérêts. Le…
2026-07-04 AchatAcheter un terrain au Japon : pleine propriété pour les étrangers, zonage, terrain non-reconstructible, accès à la voie, viabilisation et…
2026-07-04 InvestissementAcheter un ryokan en activité au Japon : licence ryokan-gyo, reprise de fonds, personnel, valorisation par chambre, due diligence et…
2026-07-04 Airbnb & licencesLicence ryokan-gyō kan'i shukusho : louer 365 jours sans plafond. Zonage yōto chiiki, surface 3,3 m²/personne, incendie, permission du…
2026-07-03 Airbnb & licencesDéclaration minpaku pas à pas : plafond de 180 nuits, gestionnaire agréé obligatoire, sécurité incendie, copropriété et ordonnances locales…
2026-07-03 FiscalitéRetenue à la source de 20,42 %, déclaration kakutei shinkoku, agent fiscal nōzei kanrinin, charges déductibles, convention France-Japon …
2026-07-03 FiscalitéCommission d'agence 3 %, taxe d'acquisition fudōsan shutoku-zei, shihō shoshi, timbre : tous les frais d'achat immobilier au Japon, exemple…
2026-07-03 FinancementRésident et salarié au Japon, le crédit est possible : banques, critères, taux 2026. Non-résident : achat cash et alternatives de…
2026-07-03 RénovationBudget de rénovation d'une machiya ou kominka poste par poste : toiture en tuiles kawara, structure, renfort sismique taishin hokyō…
2026-07-03 Airbnb & licencestokku minpaku à Osaka : location Airbnb sans plafond de nuits, séjour minimum 2 nuits / 3 jours, certification nintei, surface 25 m² …
2026-07-03 Villes & quartiersPrix réels des machiya à Kyoto, quartiers où acheter (Gion, Nishijin), contraintes du keikan jōrei (ordonnance paysagère), licence…
2026-07-03 AchatOù et comment acheter une akiya au Japon : akiya banks municipales, vrai coût des maisons à 1 yen, pièges à éviter (emplacement…
2026-07-03