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Kominka — Niigata

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Caractéristiques

Prix	¥2 500 000 · 15 432 €
Type	Kominka 古民家
Zonage 用途地域	第一種住居地域
Gare	JR信越本線田上駅 (8 min)
Localisation	Niigata (新潟県)
Adresse	新潟県田上町大字原ケ崎新田

Description

Kominka à Niigata. À 8 min à pied de la gare JR信越本線田上駅. Proposé à ¥2 500 000 (≈ 15 432 €).

Localisation

Niigata (新潟県)

Potentiel maison de vacances

Courte durée 180 j (minpaku)	✔ Possible¹
Courte durée 365 j (旅館業/Tokku)	✔ Zonage compatible²

¹ Déclaration en mairie + ordonnance locale à vérifier. ² 旅館業 selon le zonage 用途地域 (exclu en zone résidentielle basse) — à vérifier avant achat.

Estimation prudente : travaux provisionnés, charges explicites, réserves affichées.

Analyse immoJapon

Score 61/100

Prix vs marché des comparables (¥/m²) × 0,75, + rareté du type, + rendement net estimé. Décomposition disponible après le prochain calcul quotidien.

Prix moyen / nuit · Niigata	¥16 500 estimation
Taux de remplissage	55 % estimation
Rendement net estimé	20,0 %

Estimation, pas une promesse : la remise en état nécessaire à l’exploitation est provisionnée ; aucune licence n’est en place : le calcul suppose une déclaration minpaku (180 nuits) à obtenir ; le marché de cette zone est une estimation immoJapon, pas une mesure.

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Décomposition du score, prix/nuit, remplissage et rendement net — plus le lien de l’annonce d’origine.

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