广告与房产描述
首先要掌握的是广告词汇，用于描述房产、面积和房龄。与我们详解SUUMO广告的指南不同，本词汇表给出您到处会遇到的单个词语。
面积以坪（约3.3平方米）或平方米计量。户型以房间数加L（客厅）、D（餐厅）、K（厨房）编码：2LDK即两间卧室加客厅、餐厅和厨房。
| 术语（罗马音） | 日文 | 翻译 |
|---|---|---|
| mansion | マンション | 钢筋混凝土公寓（共有产权） |
| apato | アパート | 轻型低层楼房（木/钢） |
| ikkodate | 一戸建て | 独栋住宅 |
| tsubo | 坪 | 面积单位（约3.3㎡） |
| chikunensu | 築年数 | 建筑年龄 |
| madori | 間取り | 户型/房间布局 |
| eki chika | 駅近 | 靠近车站 |
「空き家」指有时以象征性价格出售的废弃房产，我们在购买日本空き家的指南中详述此题。
合同与交易参与者
这是最具法律性的一类，汇集必备文件与参与的专业人士。
核心文件是重要事项说明书，由持有宅建执照的中介在签约前交付。我们为此专门撰写指南：读懂重要事项说明。
| 术语（罗马音） | 日文 | 翻译 |
|---|---|---|
| baibai keiyaku | 売買契約 | 买卖合同 |
| juyo jiko setsumei | 重要事項説明 | 重要事项说明 |
| takken-shi | 宅建士 | 持照房地产经纪人 |
| shiho shoshi | 司法書士 | 司法书士（登记） |
| tetsuke | 手付金 | 定金 |
| toki | 登記 | 不动产登记 |
| toki-bo | 登記簿 | 登记簿 |
司法书士负责在登记处安全办理产权转移；请了解司法书士的角色以及如何阅读登记簿。
费用、税项与税务
在immoJapon，购房总费用始终控制在房价的6%以内。这类词汇让您能核对清单上的每一项，详见我们关于日本购房费用的文章。
| 术语（罗马音） | 日文 | 翻译 |
|---|---|---|
| chukai tesuryo | 仲介手数料 | 中介佣金 |
| fudosan shutoku zei | 不動産取得税 | 不动产取得税 |
| koteishisan zei | 固定資産税 | 年度固定资产税 |
| inshi zei | 印紙税 | 印花税 |
| toroku menkyo zei | 登録免許税 | 登记许可税 |
| joto shotoku zei | 譲渡所得税 | 转让所得税 |
示例：一套3,000万日元（约20万欧元）的房产，法定上限的中介佣金约为3%＋6万日元（税前）。转让所得税针对转售征收；我们在日本房产增值税指南中说明。
融资与贷款
重要提醒：日本房贷仅面向在日本受雇的居民。非居民须以现金购买。我们的专文详述外国人在日本贷款的条件。
| 术语（罗马音） | 日文 | 翻译 |
|---|---|---|
| jutaku ron | 住宅ローン | 住房贷款 |
| kinri | 金利 | 利率 |
| teito-ken | 抵当権 | 抵押权 |
| atamakin | 頭金 | 首付 |
| kariire | 借入 | 借款 |
| rimawari | 利回り | 租金收益率 |
「利回り」（租金收益率）是投资者的核心词，表示年租金与购买价的比率。标注为「毛」（表面利回り）的收益率不计费用；「净」收益率则计入。
建筑与房产状况
最后，这类技术词汇描述建筑及其状况，对估算所需工程至关重要。
| 术语（罗马音） | 日文 | 翻译 |
|---|---|---|
| chintai | 賃貸 | 租赁 |
| mokuzo | 木造 | 木结构 |
| tekkin konkurito | 鉄筋コンクリート | 钢筋混凝土（RC） |
| taishin | 耐震 | 抗震标准 |
| reform | リフォーム | 翻新 |
| naiken | 内見 | 看房 |
应避免的常见错误
在门户网站筛选时切勿混淆賃貸（租赁）与売買（买卖）：许多买家在租赁广告上浪费时间。耐震标准在演进：1981年前建造的房产适用较旧标准，须与房产的自然灾害风险交叉核对。
结语：省时又省钱的词汇表
这五类涵盖了一笔交易的要点：描述房产、阅读合同、核对费用、理解融资和评估建筑状况。三十个词，便足以从迷茫的游客变为能与中介平等对话的买家。
搜索时请保持本词汇表开启，并在实地中检验。要将词汇转化为方法，请参阅我们完整的日本购房指南，用购房清单核对每一步，并选对日本房地产中介。
常见问题
日本广告中的2LDK是什么意思？
两间卧室（数字2）加一个L-D-K空间：Living（客厅）、Dining（餐厅）和Kitchen（厨房）。这是标准户型代码。1K则是带独立厨房的单间。
一坪等于多少平方米？
一坪约等于3.3平方米。这是传统面积单位，至今仍用于土地及每坪单价。居住面积通常也以平方米给出。
日本购房中的手付金是什么？
手付金是签订买卖合同时支付的定金，常为房价的5至10%。若买方毁约则丧失定金；若卖方毁约则须双倍返还。
賃貸和売買有什么区别？
賃貸意为租赁，売買意为买卖。在门户网站上选错筛选条件会显示出租房而非出售房，这是新手常犯的错误。
利回り对投资者意味着什么？
利回り指租金收益率，即年租金相对于购买价的比率。毛收益率不计费用和税项；净收益率将其扣除，更贴近实际。