远程内见：如何进行
naiken（内見，看房）指出价前的查验看房。远程时，通过实时视频通话进行：房产经纪人到现场拍摄，你逐间引导他并实时提问。
常见三种形式结合：
- 实时视频：最重要——由你操控镜头（「打开那个柜子」「靠近那处天花角落」）。
- 录制视频：作为补充索取，带时间戳，便于事后细看。
- 带时间戳的照片：精确细节（电表水表、接缝、外立面、周边）。
事先准备好清单并在通话前发给经纪人，以免上线后遗漏。此看房是对读房源的补充，而非替代：见如何读日本房源。
房产清单：需拍摄与核查之处
以下是视频中需核查的要点，按主题分组。请对每一项进行放大、打光并说明。
状态与结构
- 潮湿与霉菌（kabi，カビ，霉菌）：天花角落、窗下、浴室、柜内。这是日本的头号要点。
- 裂缝、地板下沉、门关不严（结构位移迹象）。
- 屋顶、排水沟、外立面、防水接缝。
- tatami（榻榻米）、shōji（障子）、厨房与卫浴的状态。
舒适与环境
- 朝向与自然采光（询问拍摄时间）。
- 噪音：铁路、主干道、邻居——请对方静音聆听。
- 紧邻环境：相邻建筑、空地、商铺。
- 步行至车站距离（请拍摄行走路线）。
物业费与公寓
- 物业费（kanri-hi，管理費，物业管理费）与修缮基金（shūzen tsumitate-kin，修繕積立金，储备金）金额。
- 公共区域、大堂、垃圾房、电梯的状态。
需索取的文件与证据
仅有视频不够：务必与文件交叉核对。下表列出需索取的资料及原因。
| 文件／证据 | 核查内容 |
|---|---|
| 带时间戳视频 + 标注日期照片 | 真实状态、与房源是否一致 |
| 重要事项说明（重要事項説明） | 权利、分区、限制、风险 |
| 不动产登记摘录（登記） | 真实产权人、抵押、地役 |
| 该地址的灾害地图 | 洪水、滑坡、液化 |
| 图纸与面积（壁芯 vs 内法） | 真实可用居住面积 |
| 施工历史／检测报告 | 屋顶、白蚁、结构 |
jūyō jikō setsumei（重要事項説明，重要事项说明）也可由持牌经纪人远程宣读——请人逐条翻译讲解。详见我们的专文：重要事项说明。务必与灾害地图交叉核对，并核实抗震合规。
远程签约：委任状与重要事项说明
除看房外，整个购房都可远程完成——这对非居民而言是常态。两个关键机制：
- 委任状（ininjō，委任状，授权书）：你委托可信人士或专业人士在现场签署并办理手续，尤其是在结算日（kessai，決済，结算／交割）。
- 远程重要事项说明：法律上，持牌经纪人可在买卖合同前通过视频向你宣读。坚持在任何签署前先翻译讲解。
对外国人的基本提醒：无需居住即可购买完全产权（freehold），但购房不带来任何签证（见无签证购房）。房贷仅面向在日受雇居民，故非居民须现金购房，购房费用维持在6%以内。每一步都请遵循我们的完整购房清单。
远程内见的陷阱及规避方法
远程看房有其盲点。规避方法如下：
- 「过于漂亮」的视频：要求未经剪辑、自然采光、在指定时间拍摄。警惕对缺陷一带而过的短镜头。
- 屏幕上看不见的潮湿：请经纪人描述气味、触摸墙面、打开每个柜子。
- 被遮蔽的周边：请在室外拍摄360°环绕，含房屋背面。
- 误导性面积：区分壁芯面积（壁芯）与内法净面积（内法）。
- 隐藏的不可重建：在重要事项说明中核查接道（再建築不可）。
最佳安全网仍是现场的可信第三方。这正是我们陪购服务的角色：我们替你进行内见，拍摄你想看的部分，并解读每份文件。另见日本房产中介如何运作，以及我们的远程租赁管理。
小结：成功完成远程看房
远程naiken通过视频配合严谨清单进行，能有效替代实地看房。要点：操控镜头（潮湿、结构、噪音、朝向、周边、至车站距离），索取带时间戳视频 + 照片 + 文件（重要事项说明、不动产登记、灾害地图），必要时通过委任状签约。
唯一的短板——人不在现场——可由替你查看、触摸、闻嗅房产的可信第三方补足。若希望从内见到交钥匙全程有人护航，欢迎了解我们的一对一陪购服务，浏览精选房源，并用模拟器估算预算。
常见问题
可以不亲自看房就在日本买房吗？
可以，这对非居民十分常见。看房（内見）通过视频进行：经纪人在现场拍摄，你操控镜头。再辅以带时间戳视频、照片与文件（重要事项说明、不动产登记、灾害地图）。签约可通过委任状远程完成。
什么是远程内见？
内見（内見）是出价前的查验看房。远程时通过实时视频通话进行：你逐间引导经纪人，请他对敏感处（潮湿、结构、外立面）放大，并实时提问。再辅以录制视频与带时间戳照片。
远程看房应优先核查什么？
优先项：角落、浴室与柜内的潮湿与霉菌（kabi）；结构位移迹象（裂缝、门卡）；噪音与周边；朝向与采光；步行至车站距离；以及物业费（kanri-hi）与储备金（shūzen tsumitate-kin）。
可以远程接收重要事项说明吗？
可以。持牌经纪人可在买卖合同前通过视频向你出示并宣读重要事项说明（重要事項説明）。坚持在任何签署前逐条翻译讲解：这是汇总权利、分区、限制与风险的文件。
人不在现场如何完成日本购房签约？
通过委任状（ininjō，委任状）：你委托可信人士或专业人士在结算日（kessai）签署并办理手续。提醒：非居民须现金购房（房贷仅面向在日受雇居民），且购房不带来任何签证。