为什么要设立公司在日本投资
外国人可以以个人名义在日本购房，无需居留或签证。因此，仅为购房设立公司并非必需。它在以下三种情形才有意义：
- 持有多处房产或一栋收益型整栋楼，置于专用架构中（隔离资产、传承、转让股权）；
- 经营某项业务，如民宿（民泊，短租）或旅馆（旅館）：经营牌照往往更适合由公司持有；
- 准备签证——经营管理签证（经营·管理，俗称「经营管理签证」）要求有真正运营的企业，此时公司是不可或缺的前提。
公司不是节税魔法：它有运营成本（会计、申报），只有超过一定规模才划算。若只是首次自住购房，通常无必要——请先参阅我们的购房指南。
合同会社（GK）与株式会社（KK）对比
日本法律主要提供两种有限责任公司形式。合同会社（GK，仿照美国LLC）简便廉价；株式会社（KK，股份公司）更有声望，也更受银行与合作伙伴认可。
| 项目 | 合同会社（GK） | 株式会社（KK） |
|---|---|---|
| 性质 | 有限责任公司型 | 股份公司型 |
| 设立成本 | 约10万日元（≈670欧元） | 约25万日元（≈1,670欧元） |
| 章程公证 | 无需 | 需要（公证费约5万日元） |
| 登记许可税（登録免許税） | 最低6万日元 | 最低15万日元 |
| 法定最低资本 | 1日元（象征性） | 1日元（象征性） |
| 形象/可信度 | 尚可 | 更佳（银行、大房东） |
| 耗时 | 1至2周 | 2至3周 |
登记许可税（登録免許税）按资本的0.7%计，并设下限：GK为6万日元，KK为15万日元。若仅作房产持有载体，GK已完全够用，成本低两到三倍。若计划融资、面对要求较高的日本伙伴、或需在银行面前树立更稳固形象，则KK更值得。
代表人、地址、资本：需注意的要点
代表人
任何公司都须有法定代表人（GK为代表社员，KK为代表取缔役）。自2015年起，代表人不再必须居住在日本——因此非居民原则上可设立并经营公司。但实务上，为应对银行与行政部门，日本境内的地址与联系人几乎必不可少。
公司注册地址
公司需要一个登记地址。住宅、办公室、共享办公空间或代收地址均可——但部分银行与入管会审查场所的真实性，尤其在你申请签证时。
资本金
法定最低资本为1日元，纯属象征。但可信的资本（常为300万至500万日元，即2万至3.3万欧元）能取信于银行与伙伴——若准备经营管理签证，资本门槛则高得多（见下文）。切勿让一家用于购置房产的公司资本过低。
公司税与企业银行账户
公司税
日本公司须缴纳国税法人税（法人税）以及地方税（居民税、事业税）。实际税率（实効税率）对中小企业约为30%至34%，视规模与地区而定——请谨慎看待：它取决于利润、资本与所在市町村。当租金收入超过一定水平时，这往往优于个人累进税率（最高45%+10%地方税），这正是超过一定规模后架构划算的原因。可对比非居民以个人名义的租金所得税。
企业银行账户：真正的难关
这是头号难题。为由非居民持有或经营的公司开立对公账户，常被日本银行拒绝——银行要求有居住日本的代表人、真实地址，有时还要有可见的业务活动。没有账户，公司既难收租金也难缴费用。务必提前规划：它往往决定整个架构是否可行。我们的陪购服务在项目规划阶段即纳入此环节。
公司与经营管理签证：切勿混淆
许多人以为在日本开公司即可获得签证。这是错的。拥有合同会社或株式会社并不带来任何居留资格。公司只是经营管理签证（经营·管理）的前提，该签证须向入管（入国管理局）提交申请审批。
2025年10月的改革大幅提高了该签证门槛：所需资本升至3,000万日元（≈20万欧元），并对实际经营、雇佣与商业计划提出更严格要求。单纯被动持有房产的公司通常不合格：入管要求有真正在运营的企业。详情见我们关于房产领域经营管理签证的专文。
牢记黄金法则：购房不带来签证，设立公司同样不带来签证——唯有经审批通过的经营管理签证申请才行。
小结：一块有用的基石，而非魔法棒
当你开始持有多处房产、经营民宿、或准备经营管理签证时，在日本设立公司投资才有意义。若仅作持有载体，合同会社（GK）是默认之选：设立费约10万日元，无需章程公证，快捷。株式会社（KK）则适合追求银行信誉与合作伙伴认可者。
三个要点：1）提前规划对公账户，这常是非居民真正的瓶颈；2）为公司认真注资；3）切勿混淆公司与签证——2025年改革已收紧经营管理签证（资本3,000万日元）。制定策略时，可参阅如何架构收益型整栋楼，并用我们的收益模拟器测算项目。不确定何种架构合适？欢迎通过我们的陪购服务沟通。
常见问题
在日本买房必须设立公司吗？
不需要。外国人即便是非居民，也可以个人名义在日本购置房产，无需公司或签证。只有在持有多处房产、经营民宿等业务、或准备经营管理签证时，公司才有用武之地。
投资应选合同会社还是株式会社？
若仅作房产持有载体，合同会社（GK，有限责任公司型）已足够：设立费约10万日元，无需章程公证，快捷。株式会社（KK，股份公司型）成本更高（约25万日元），但在银行与日本合作伙伴面前更具可信度。
在日本设立公司能获得签证吗？
不能。拥有日本公司不带来任何居留资格。公司只是经营管理签证的前提，须向入管申请审批。自2025年10月改革起，该签证要求资本3,000万日元，并须有真正运营的企业。
日本的公司税率是多少？
综合实际税率（国税法人税加地方税）对中小企业约为30%至34%，视利润、资本与市町村而定。此数字仅供参考，会有变动，应向日本会计师确认。
非居民能开立企业银行账户吗？
这是主要难题。日本银行常拒绝为由非居民经营的公司开立对公账户，因缺乏居住日本的代表人、真实地址或可见业务。必须及早规划，因为它决定架构是否可行。