关键数字：整体翻新约800万–2,000万日元
一栋普通的町家（京町家）或古民家若需整体翻新，总预算通常落在800万–2,000万日元（约53,000–133,000欧元）——数量级，极端案例除外。左右账单的关键变量：
- 屋顶与梁架的状况——最容易超支的项目；
- 目标装修档次：普通自住还是高端旅宿；
- 旧耐震建筑（1981年6月前）的耐震補強抗震加固；
- 所在地区与施工条件（京都的窄巷、山区的古民家）。
审慎原则：老房子务必预留应急预算——土墙里藏着什么，只有拆开才知道。
分项预算大表
| 工程项目 | 日元区间 | ≈ 欧元 |
|---|---|---|
| 瓦屋顶 瓦屋根 | 150万–400万日元 | 10,000–26,700欧元 |
| 结构 / 梁柱修缮 構造・柱の補修 | 100万–500万日元 | 6,700–33,300欧元 |
| 抗震加固 耐震補強 | 100万–300万日元 | 6,700–20,000欧元 |
| 电气工程 電気工事 | 50万–150万日元 | 3,300–10,000欧元 |
| 给排水与卫浴 水回り・配管 | 100万–300万日元 | 6,700–20,000欧元 |
| 厨房 キッチン | 50万–200万日元 | 3,300–13,300欧元 |
| 地板、榻榻米、障子 畳・障子・床 | 30万–100万日元 | 2,000–6,700欧元 |
| 隔热保温 断熱 | 50万–200万日元 | 3,300–13,300欧元 |
以上为指导性区间（数量级）：随面积、房况与地区浮动。一个项目很少每项都触顶；反之，建筑师费用与施工中的意外发现会额外增加开支。
宮大工还是工務店：工程交给谁？
传统工法 伝統構法——不用钉子的木构榫卯、土墙、石础——不能按现代住宅的方式翻新：
- 宮大工（宫殿木匠）：传承古建技艺的木匠，精于传统榫卯。町家或有价值古民家的结构工程非他们莫属；档期通常排得很满。
- 工務店（本地综合施工商）：适合技术性工程（水电、隔热）与常规翻新。
- 建筑师：一旦项目涉及用途变更（持牌旅宿）或大动结构，就必须聘请。
无论找谁，务必索取详细报价单 見積もり——至少两三份，逐项对比。警惕一行字的总包报价：超支往往从这里开始。
施工顺序：先防水，后装饰
- 诊断：结构、屋顶、白蟻（白蚁）、耐震診断抗震评估。
- 防水封闭：瓦屋顶与梁架——漏水会毁掉其余一切。
- 结构与抗震：梁柱修缮、耐震補強加固。
- 管线：电气、给排水——集中布置水回り（用水区域）可省钱。
- 围护：断熱隔热、门窗。
- 装饰收尾：厨房、卫浴、榻榻米 畳、障子、墙面。
顺序颠倒——屋顶还没修就先装厨房——是心急买家最常犯的预算错误。
补贴：京都町家基金与市政抗震补助
主要有两类补助，都必须提前向市政部门申请：
- 京都的京町家保护补贴：京都市对登记在册町家的传统构件修复提供补贴（附保护义务，须开工前申请；金额因方案而异——数十万至数百万日元，数量级）。
- 市政抗震补助：许多市町村为旧耐震住宅承担全部或部分耐震診断费用，并补贴一部分耐震補強加固费。
关键点：绝大多数补助都要求在开工之前提交申请——没有任何追溯效力。
把工程款纳入投资测算
工程预算应在出价之前敲定，而不是之后：最终收益率取决于它。把你的费用区间填进收益模拟器的「工程款」一栏，在购房指南中核对完整流程，再对照精选房源——每套房源都附有工程预算估算。至于购房价格本身，参见：在京都购买町家与在日本购买空き家。
常见问题
整体翻新一栋町家要多少预算？
普通町家通常需800万–2,000万日元（53,000–133,000欧元）——数量级。屋顶、结构与耐震補強占账单大头；高端装修会进一步推高费用。
什么是宮大工？
专精日本传统建筑（寺庙、神社、町家）的木匠：不用钉子的榫卯工艺、伝統構法技法。町家或有价值古民家的结构工程应当交给他们。
抗震加固是强制的吗？
对私人自住房没有追溯性强制要求，但1981年6月前的旧耐震建筑强烈建议加固；改作持牌旅宿等用途变更时实际上往往绕不开。预算100万–300万日元，且常有市政补助。
在京都翻新町家有补贴吗？
有：京都市补贴登记在册町家传统构件的修复，许多市町村也承担耐震診断费用并补贴部分加固费。务必在开工前提交申请。
翻新工期要多久？
针对性维修数月即可，重度翻新约需6–12个月（数量级），视工程量与工匠档期而定——宮大工的档期通常排得很满。